·增加社区卫生站、邮政局等公建配套

增加社区卫生站、邮政局等公建配套
来源:http://www.chishangbiandangjm.cn 作者: * 发表时间 : 2021-05-24 14:09

标签:白鹤地块公建住宅面积广钢

日前,在荔湾区土地推介会上,白鹅潭管委会相关负责人介绍,白鹤沙住宅地块最快将于今年年底正式推出,将成为首块花地城出让的二类居住用地。

记者昨日从广州市规划局了解到,荔湾白鹤沙地块规划修改方案已在广州市规委会上审议获批。白鹤沙居住区项目位于荔湾区西南部,广钢铁路支线以西,北接龙溪大道,附近有地铁一号线西朗、坑口站及广佛线菊树站3个地铁站。规划修改后,在总用地不变的情况下,将增加住宅30763平方米(含公服配套),预计可多供应超过300套住宅配套。

广州市规划部门建议,为保证项目开发建设后能够顺利进出,应按规划重点要求优先建设近期迫切需要建设的衔接通道:龙溪大道跨广钢铁路支线桥两侧的地面辅道、快捷路二期(龙溪大道至花地大道南段)等城市主干道。

容积率改为3.0

项目受花地河、广钢铁路支线隔离,目前与周边干道衔接困难,呈现“孤岛”的困境。为保证项目开发建设,解决项目地块与周边交通接驳,将修建8条主要的道路。

日前,在荔湾区土地推介会上,白鹅潭管委会相关负责人介绍,白鹤沙住宅地块最快将于今年年底正式推出,将成为首块花地城出让的二类居住用地。

住宅地块年底推出

修改后公建配套总建筑面积由原来6800平方米增加到11000平方米,增加4200平方米。公建配套方面,会增加居民健身场所和物业管理,增加社区卫生站、邮政局等公建配套,并增加一个派出所。

在原规划中的公建配套包括幼儿园、街道办事处等8处,共6800平方米。本次规划中做了修改,在保持原控规公建配套的基础上,按居住人口完善公建配套,新增了社区综合服务中心,包括社区卫生站、文化室、社区居委会、物业管理、邮政局、综合管理用房等。

白鹤沙居住区项目属于白鹅潭地区,位于荔湾区西南部,广钢铁路支线以西,北接龙溪大道,附近有地铁一号线西朗、坑口站及广佛线菊树站3个地铁站。

控规调整后,在总用地不变的情况下,将增加住宅30763平方米(含公服配套),按≤90平方米/套计算,可为市区多供应超过300套住宅配套,总建筑面积(三个地块总和)达到461430平方米。项目采用双拼点式,规划建设的建筑高度基本为15—25层,局部33层,全部首层架空。

首先,在龙溪大道至花地大道南段打通快捷路二期,其中先按快捷路的规划标准修建半幅宽度(双向4车道),供近期使用。第二条道路就是建设26米宽、双向4车道的花地河东侧路,直至龙溪大道段。另外还要利用桥下空间,建设龙溪大道跨广钢铁路支线桥两侧的地面辅道。最后就是建设规划一路(16米宽支路)、规划二路(26米宽支路)、规划三路(26米宽支路)、规划四路(15米宽支路)和规划五路(30米宽次干道)。

本次申请修改的另外一个重要内容就是增设公建配套。

除了机动车对外联系通道,在申请修改中还提出了周边地铁站接驳通道。由于距离本项目较近的地铁站主要有广佛线菊树站和一号线西朗站。因此,为了方便出行,将沿规划道路设置距离约1.1公里的与菊树站连接的步行通道,沿规划五路和快捷路二期设置与西朗站连接的步行通道,步行距离约0.8公里。

本次修改涉及3个控制地块,原规划总居住用地面积为153810平方米,容积率2.8,建筑面积为430667平方米。这次申请中最主要的内容就是容积率由2.8修改为3.0。

新建8条道路

项目地块主要为花卉种植基地。随着广州市“西联”战略的成功实施和广佛都市圈经济发展的进一步融合,项目辐射广佛的良好区位和景观优势越显突出。区域发展要求本地区通过整合区内土地资源,对原有的工业、仓储用地及闲置地等进行功能置换,结合大坦沙居住区、荔湾老城区,建设舒适宜人的居住片区,实施高起点、高标准、高强度的住宅集约式开发建设。

总的来说,这三个地块的建筑面积由430668修改为461430平方米,增加了30762平方米;容积率都由2.8改为3.0,增加了0.2;新增公建设施建筑面积共4200平方米。

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